解釋Rightmove價格及買賣術語
簡介
不論你是使用Rightmove，Zoopla還是其他平台在英國買樓或租屋，你總會遇到一些看似十分複雜的術語。我們在這個主題將會跟大家分享這些術語的意思，背後的原因以及你需要特別注意的事項。這篇文章主要解釋有關交易價格及買賣術語。
價格術語
Guide Price 指導價格
這是賣方根據類似物業成交紀錄得出的指導價格。一些地產代理將Guide Price作為鼓勵潛在買家察看房產的策略，讓買家參考同時測試市場反應。一般此價格會有一定議價空間。
Fixed Price 固定價格
常見於蘇格蘭物業，通常為賣方唯一接受的固定價格。賣方一般不願意接受買家議價。但這並不是肯定的，買家亦可以進行協商但議價空間不大（少於1%）。
Offers in excess of（OIEO）／Offers over
賣方要求買家出價高於該價格，一般沒有或只有很少議價空間。
Offers in regions of（OIRO）／Offers around
賣方給買家參考的價格範圍，代表賣方願意於稍為高於或低於此價格的範圍內議價。
OIRO與Guide Price十分類似，代表賣方較願意在價格上給予空間議價。但Guide Price通常代表賣方希望達到的售價，而ORIO在價格上給予潛在買家更大的彈性出價。
Price on Application（POA）
常見於價值昂貴的物業或土地，代表買家必須聯絡賣方或地產代理才能取得價格資訊。隱藏價格的原因有很多，包括私隱問題，價格波動，久缺相似房產的成交歷史，令賣方無法得出一個準確的價格。
Offers Invited
代表賣方邀請潛在買家自由出價，得到全部報價後才決定最終買家。一般代表賣家不肯定物業的估價，買家可提出心目中的合理價格。
Below Market Value（BMV）
代表賣方出價低於市價，一般不接受議價。但買家亦要留意此類房產是否有潛在問題，才會令開價比市價低。
價格術語備註
以上所有價格類型只供買家參考。事實上，即使賣方開價為Offers in excess of（OIEO）或者低於市價，買家都可以提出一個更低的價格。雖然有可能被拒絕，但賣方開的價格可能遠遠超過房產的價值。因此，較低的出價亦有可能被接受。
另外，賣方選擇最終買家的原因雖然絕大部份取決於售價，但亦有其他考慮因素例如買家是否現金買家及首置買家（會影響物業鏈）等等。因此，買家應該基於市場狀況及自己的預算出價。
其他買賣術語
Chain 物業鏈
大多數賣家在賣出物業的同時會物色新樓，而物業鏈（on Chain）就是指業主需要尋找到下一間物業才會正式將該賣盤成交。或者，如果買家需要通過售賣另外一套房產來購買賣家的物業，這亦是物業鏈的一種。
簡而言之，如果買賣一個物業的交易同時受到其他物業買賣影響，這就稱為物業鏈。有時候物業鏈更可牽涉多於兩間物業。
一個常見的物業鏈例子如下：
A：物業賣家，但在向B售賣物業的同時需要向C購買新房自住。
B：首置買家，本身沒有任何物業出售，希望購買A的物業。
C：賣出本身的房子並於未來與家人同住。
在以上的例子，B向A購買物業的交易是否成功取決於A能否成功購買C的物業。
如果買賣雙方存在物業鏈，成交期一般會較長。如果買賣方標明no Chain／Chain free／no onward Chain，代表不需要等待賣方成功購買新物業（或買家成功出售舊物業），成交時間相對較短。
Tenant in place／Tenanted／Presently let／Currently let
代表現時有租客正在租用該物業，直至某個訂明日期。一般情況下，這代表買方在購買物業後無法立即自住。同一時間亦說明物業具有出租潛力，吸引潛在買家投資。
Cash Buyers Only 只限現金買家
指賣方僅接受潛在現金買家的報價。如果買家需要申請抵押貸款或從其它來源取得其他類型的資金，賣方不會考慮其出價。
標明只接受現金買家的賣盤有多種原因，例如賣方純粹想加快交易時間，減低買家申請貸款的不確定性。買家需注意的是物業是否存在缺陷，例如沒有EWS1表格，non-standard construction，結構問題，Japanese Knotweed日本虎杖等等原因導致無法申請貸款，所以賣方只接受現金交易。
Investor Only／Investment Only 只限投資者
Investor only這個字眼沒有很明確的定義，有時侯它只是房地產代理為吸引投資者的宣傳手法，例如強調投資者較著重的租務回報或升值潛力等等。有時侯亦代表物業正被租用，因此買家無法立即自住。亦有說法指Investor Only代表賣家只接受現金買家出價，因此詳細情況需向個別賣家或地產代理查詢。
FTB／First Time Buyers
首次置業買家
Sold STC／Sold Subject to Contract／STCC
指賣方已接受買家提出的要約（Offer），但尚未完成使銷售具有法律約束力所需的流程。雖然未真正成交，但基本上不用再考慮Sold STC的賣盤。
Under Offer
是指賣家已經收到來自其他買家提出的合理報價。它與SSTC的不同之處在於，產權轉讓過程尚未開始。賣家仍在考慮報價，尚未做出最終決定。
Modern Method of Auction／Online Auction
一般指於網上進行的普通拍賣，買家可以在預定時間的拍賣會上於線上或通過電話出價。中標者於拍賣結束時需支付約 5%的預訂費。支付預訂費後，買家一般會有 28 天的時間交換合同，然後再有 28 天的時間完成合同。由於成交期較短，一般都未能申請按揭。另外，買家亦要留意為什麼賣家會選擇以這個形式出售物業，除了想加快交易過程外，物業亦有可能有其他潛在問題。