剛到埗或外地人如何在英國租屋？立即了解不同選項

簡介

單在2022年度就有超過60萬人移民英國，因此外地人尋找英國租盤變得越來越普遍。由於很多剛到埗的人沒有背景審查（Reference Check）所需的資料，例如工作證明，信貸紀錄，過往居住證明等等，一般租屋都會遇到更多困難。因此，我們將初到埗或未到埗租屋的四個常見選項及流程整理在此文章，希望能夠幫助大家物色心儀的租盤。

短租AirBnB，服務式住宅或酒店

如果只是單身或伴侶，最好的方法是一開始先短租AirBnB，服務式住宅或酒店約一至兩個月，到埗後就循正常的租屋流程在當地租屋。此方法的好處是自己能夠親身查看放租物業，減低遇上劣質租盤的風險。而壞處則是此類住宿的月租一般較為昂貴， 除非選擇與業主／其他人共住，否則整個單位的平均月租也需要約£2,000。

很多租盤會在完約前大概兩個月安排代理放租睇樓，因此短租兩個月算是一個最理想的時間。相反，一個月內要由尋找租盤直至搬入居住，時間上十分緊迫，特別是當遇上暑假或一些假日季節。所以，我們建議大家到埗時最好短租BnB／酒店／服務式住宅至少一個半月，讓你在尋找租盤時的時間比較鬆動，原因不外乎如下：

  1. 英國的租盤太過搶手，如果只有一個月（實際只有20個工作日），可能需要每日或隔日就出去查看心儀的租盤。沒有駕車的情況下十分不便。

  2. 剛到埗時壓力很大，預留多點時間可以避免在時間緊迫下做錯承租決定

  3. 如果到時短租與租盤承租期未能交接，需要再次搬動行李，而且BnB／酒店／服務式住宅的價格越近入住日期會越貴。

尋找親戚或朋友幫忙看房

如果不想到埗後才尋找租盤，其實你也可以直接在Rightmove尋找租盤，然後委託親戚或朋友幫忙睇樓。尋找租盤時與正常程序完全一樣。我們聽過一些例子，有些人更會在Facebook群組委託其他居住當地的網友幫忙睇樓，列出睇樓時需要向代理查詢的問題，並拍下一些簡單的相片／影片參考房屋狀況，當然亦要提供車馬費及薄酬（由£50-60不等）。

另外，亦可透過Viewber網頁付費聘請當地人幫忙睇樓。Viewber是一個可以尋找當地人幫忙睇樓的平台，而申請協助睇樓的當地人需要通過筆試及課堂訓練才會被正式錄取，所以質素有一定保證。

當打算提出要約（Offer）時，再詳細說明你的狀況及入住日期，並說明已經查看及了解房屋狀況。鎖匙可以暫時寄放在代理，到你到埗時再正式交收。

如果本人身在外地打算租房，即使是決定未睇樓就起租，代理都很大機會不會回覆你任何信息和要求。

透過Sourcing Agent處理租貸事務

Sourcing Agent與Estate Agent（物業代理）性質完全不同。很多英國本地人對於Sourcing Agent這個概念也十分陌生，因為一般都是買家／租客直接尋找放盤／租盤然後聯絡Estate Agent協商，過程中買家／租客是無需付出任何費用的。

相對於Estate Agent主要對業主負責，Sourcing Agent較像是一些幫助買家／租客尋找及處理物業買賣／租貸事務的代理。Sourcing Agent的服務範圍較為廣泛，由基本的區域簡介，了解你尋找房源的預算及條件並推介租盤，協助聯絡及與Estate Agent協商，協助睇樓，處理租約事項及入住前檢查等等。

視乎收費而定，他們能夠提供不同的服務。Sourcing Agent收費較浮動，以租務為例，市面上價格由£100至£500都有。但比較肯定的是，Sourcing Agent通常只會包括一到三間房屋的睇樓服務，其後逐次收費。

使用Sourcing Agent的好處是能夠省卻不少尋找租盤，睇樓及聯絡物業代理的心力和時間，最重要的是，這些服務為整個家庭一起前來英國的人解決不少煩惱。基本上一到埗就能夠安心入住。所有問題都可以透過Sourcing Agent的服務解決，當然要付出一定金錢。

而壞處是，現時市面上太多Sourcing Agent服務質素參次，例如大多都只是在Rightmove／ Zoopla上尋找租盤，睇樓及處理合約時未必盡力檢查潛在問題，與你聯絡時亦未盡心回應你的問題。他們亦非保證能找到你心儀的租盤，但收費卻十分高昂。

基本上，在英國尋找租盤最麻煩的是前期與Estate Agent的溝通以及睇樓的環節。如果你有居住當地的親戚或朋友而又曾經租過屋，了解睇樓時要注意的細節及要查詢的問題，這些親朋戚友的作用與Sourcing Agent幾乎相同。再加上現時大多文件往來及正式簽約都是以電子形式進行，如果你有租屋的經驗，其實大部份問題也可以自行處理。

Build to Rent 租建房屋

租建房屋Build to Rent（BTR）或Built for Renters，是指專為向租戶出租而建造的私人房屋，一般大多都是公寓，當中全部單位由同一業主或管理公司擁有及管理。BTR的租務流程與租住普通私人房屋沒有大分別，但相對較為願意與身在外地／剛到埗的人溝通。由於公司管理系統化，基本上只要滿足入住條件便能盡快安排入住，選擇租客的條件更為直接。

一些Build to Rent房屋的特點和租住須知，可以參考此文章。