英國業權類別介紹
簡介
英國業權主要分為Freehold永久業權及Leasehold租賃業權，後者與在香港購買物業比較相似，只買樓不買地。而大家對前者可能較為陌生，因為Freehold永久業權除了購買在土地上的物業，還會購買土地本身。
接下來將會更詳細說明這兩種業權，以及另外兩種較為不常見的業權Share of freehold 永久業權份額及Shared ownership共享業權。一般而言，租客可以忽略物業的產權類別，因為絕大部份由業權衍生的開支及責任，都由物業持有人承擔。
Freehold 永久業權
購買Freehold永久產權的物業，代表業主永久擁有這塊土地以及土地上的物業。絕大部分Freehold物業都不用繳交地租（Ground Rent）及物業管理費（Service Charge）。不過，當土地，物業或外牆出現問題時，業主或地主都需要負責。
在英國不少房屋（House）都屬於永久產權。業主在申請加建或改建時有較大自由度，但亦需要符合政府規劃上的要求及建築物條例。
Leasehold 租賃業權
購買Leasehold租賃業權的物業，代表買家只擁有土地上的物業及指明時間的土地使用權，並不擁有該塊土地。而土地使用權的協議便是由永久業權持有人（Freeholder）及租賃業權持有人（Leaseholder）成立。
而租賃業權剩餘年期（Years left on lease／Lease remaining）便是土地使用權的指明時間，一般由99年至999年不等。當租期屆滿而沒有續租，土地的所有權便需歸還給永久業權持有人。
絕大部分Leasehold物業都需要*繳交地租及物業管理費，但維修公共設施的責任則在Freeholder身上。
在英國，大部份公寓（Flat／Apartment）都屬於租賃業權。一般情況下，租賃條款會訂明對Leasehold物業的限制。Leaseholder進行某些改建前，需要符合相關條款並經Freeholder批准。因此改建自由度較低。
*英國法例The Leasehold Reform（Ground Rent）Act由2022年6月30日起生效，在英格蘭和威爾斯購入Leasehold物業將免去地租，即是永久業權持有人將被禁止向未來的承租人收取地租費用。不過法案不具有追溯效力，在2022年6月30日前簽定的租約不受影響，業主或須與地主重新簽訂租約才可免交地租。
Share of freehold 永久業權份額
購買Share of freehold永久業權份額的物業，代表買家擁有該個物業的租賃業權（Leasehold），並同時擁有土地及建築物相關的一部份永久業權（Freehold）。通常整個永久產權會以公司名義註冊並擁有，而公寓業主都會按比例獲得該公司的股份，共同擁有該土地及建築物的永久業權。此業權類型於舊式公寓較常見。
Share of freehold和Leasehold一樣，即使你擁有該永久業權公司的股份，業主同樣須遵守租賃業權的規定，例如改建物業亦需要永久產權公司的批准。
另外，雖然通常於成立Share of Freehold公司時，會同時移除地租並將租賃業權續約至999年，但並不是所有Share of Freehold物業都有相關的條款。因此買家同樣需要留意租賃業權的條款，剩餘年期及地。
Share of freehold比Leasehold優勝之處在於前者對業權擁有較大的控制權，而擁有Share of freehold的業主們比起獨立的第三方永久業權持有人，理論上亦較容易作出有利業主們的決定，例如移除不合理的地租條款等等。
Shared ownership 共享業權
如果無法負擔物業的首期或抵押貸款，買家可以通過Shared ownership共享業權計劃購買房屋。於此計劃下，買家會與英國政府設立的住屋協會（Housing Association）共同擁有房屋。買家一般需要先購買房產總市值由10%至 75%不等的業權份額，然後根據剩餘份額比例每月向住屋協會繳交租金。
此計劃是英國政府提供的置業援助措施，通常要求買家為首次置業，已出售名下物業或已準備出售名下物業，而又負擔不起在市場上購買其他物業。計劃對象不限於英國公民，擁有簽證可合法居留人士亦可以申請。只要家庭年收入在80,000英鎊或以下（倫敦地區90,000英鎊或以下）。
買家可以選擇於將來購買更多的業權份額。當購買更多份額時，租金將會相應減少。買家支付的租金將根據住屋協會擁有的份額而定。
買家除了繳交租金，亦需要繳交地租及物業管理費。另外，一些住屋協更會要求定期進入物業檢查，除了檢查物業是否自住用途，財政及物業狀況外，亦會觀察物業是否有當初沒有訂明的人入住。因此，買家需要注意的事項跟購買Leasehold物業相差無幾。
如果買家擁有少於100%的業權份額，出售Shared ownership物業時需要更多的程序。一般情況下，買家需要在有意出售物業前一般時間（4－12個星期不等）通知業主，讓業主可以先自行尋找買家。如業主未能尋找買家，買家才能在公開市場出售物業。物業價值如果上升或下跌，都會按照買家擁有的業權份額按比例分發。
針對以上提及的四種業權類別，較常見的為Leasehold 租賃業權和Freehold 永久業權。關於這兩種業權的更詳細優缺比較，可以參考此文章。