英國十大熱門移民城市租金一覽｜倫敦，曼城，愛丁堡等等
簡介
很多人選擇移民地區的時侯都會考慮生活成本，而租金就佔了當中最大部份。有見及此，我們參考了英國國家統計署關於英格蘭地區的租金數據[1]，以及Citylets有關蘇格蘭地區租金季度報告[2]，並整合了英國十大熱門移民城市／地區的租金和基本資料，希望令你選擇定居地時有更多資訊可以參考。
[1] ONS Private rental market summary statistics in England: April 2022 to March 2023
[2] Citylets Quarterly Report in 2023 Q2
如何使用文章數據？
文章數據收集的時間範圍由2022年4月至2023年3月，由於近半年英國租金顯著上升，數據會有滯後情況。而城市中不同地區的租金亦會有很大差異。針對較細地區以及最新租金情況，我們建議大家到Rightmove，Zoopla或其他平台參考。
關於英格蘭地區的租金數據，我們同時列出了第25百分位數，中位數以及第75百分位數。如果你打算在一些熱門地區租屋，第75百分位數會比較有參考價值。如果租住一些較新的房屋，租金價位可能要再加上10－15%。
移居時有眾多因素需要考慮，此文章只客觀列出有關租金數據讓你簡單參考及作出預算，並不是主動推薦某些特定移民地區。
以下城市排名不分先後。
倫敦 London
基本資料
倫敦是英格蘭的首都，亦是一個首屈一指的國際大城市，在金融，科技，商業，時尚，學術，旅遊等方面都具有全球領先地位。倫敦一直是外籍人士以及當地人最熱門居住目的地，現時大約有 37% 的倫敦居民來自在英國不同地方和其他國家。
也因為如此，倫敦的租金比起全國其他地區都顯著地高，2023年的數據顯示倫敦的租金中位數為£1,500。單單與英格蘭東南部地區相比，倫敦租金中位數就高出約50%，而南部地區的租金就比中部和北部地區更加高。
倫敦的租金價格在所有地區中差異最大。這是因為內倫敦（Inner London）的租金價格大幅高於外倫敦（Outer London）。內倫敦的月租金中位數為 1,797 英鎊，而外倫敦為 1,375 英鎊。
內倫敦租金數據（£／每月）
以下是內倫敦不同房型的租金數據，內倫敦包括這些城市：Camden，City of London，Hackney，Hammersmith and Fulham，Haringey，Islington，Kensington and Chelsea，Lambeth，Lewisham，Newham，Southwark，Tower Hamlets，Wandsworth及Westminster。
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 975 | 1,200 | 1,500 |
| 一房 One Bed | 1,300 | 1,520 | 1,850 |
| 兩房 Two Beds | 1,575 | 1,890 | 2,400 |
| 三房 Three Beds | 1,890 | 2,400 | 3,100 |
外倫敦租金數據（£／每月）
以下是外倫敦不同房型的租金數據，外倫敦包括這些城市：Barking and Dagenham，Barnet，Bexley，Brent，Bromley，Croydon，Ealing，Enfield，Greenwich，Harrow，Havering，Hillingdon，Hounslow，Kingston upon Thames，Merton，Redbridge，Richmond upon，Thames，Sutton及Waltham Forest。
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 790 | 880 | 1,000 |
| 一房 One Bed | 995 | 1,100 | 1,250 |
| 兩房 Two Beds | 1,250 | 1,400 | 1,550 |
| 三房 Three Beds | 1,500 | 1,695 | 1,900 |
曼徹斯特 Manchester
基本資料
位於英格蘭西北地區，曼徹斯特是Greater Manchester十個城市當中最繁榮的一個，亦是倫敦以外最大的城市之一。曼城的特色是有較發達的工業，文化產業，數碼創意及媒體行業，亦是英超兩大足球隊伍Manchester United和Manchester City FC的所在地。
曼城的人口構成極為多元化，是一個由大量移民組成的城市，相比倫敦以外其他城市亦有較多就業和創業機會。所以無論是對於香港，英國或歐洲人，曼徹斯特都屬於最熱門移民城市之一。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 575 | 625 | 700 |
| 一房 One Bed | 725 | 800 | 900 |
| 兩房 Two Beds | 825 | 900 | 1,100 |
| 三房 Three Beds | 900 | 1,130 | 1,330 |
伯明翰 Birmingham
基本資料
位於英格蘭中部， 伯明翰市中心人口超過100萬，一直與曼城爭奪倫敦以外英格蘭第二大城市的地位，亦是英國當地以及華人的熱門移居地。伯明翰以眾多博物館與運河，購物方便，美食，音樂，服務業，工業聞名。
另外，由於地理位置距離倫敦較近，很多金融企業都把後勤辦公室搬遷至伯明翰，減省在倫敦的租金支出。因此，伯明翰在英格蘭被喻為繼倫敦後最大的金融城市。
不過，由於通漲嚴重加上稅收減少，伯明翰市政府無力承擔各種公共開支，因此於2023年9月5日宣佈破產。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 500 | 600 | 750 |
| 一房 One Bed | 625 | 700 | 775 |
| 兩房 Two Beds | 710 | 800 | 900 |
| 三房 Three Beds | 800 | 880 | 1,000 |
薩里郡 Surrey
基本資料
位於倫敦西南部，薩里（Surrey）是英格蘭東南部其中一個郡，人口超過一百萬。當中兩大城鎮Guildford，Woking距離倫敦只有約35英里，乘坐火車出入倫敦只需大概30至45分鐘，因此Surrey亦被很多人喻為通勤城鎮（Commuter Town），亦有倫敦後花園之稱。Surrey同時具備城市及郊區的元素。對比倫敦鄰近另一熱門移民城市Reading，Surrey的學校數量以及質素都較好，治安亦較好，因此這裡是不少家庭選擇落腳的心儀地區。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 740 | 800 | 880 |
| 一房 One Bed | 875 | 950 | 1,050 |
| 兩房 Two Beds | 1,100 | 1,250 | 1,395 |
| 三房 Three Beds | 1,365 | 1,550 | 1,783 |
雷丁 Reading
基本資料
雷丁 (Reading) 位於英國東南部伯克郡的首府，人口約有162,000人，當中約82%為英國本地居民。由於距離倫敦只需40分鐘至1小時車程，而駕車前往希斯路機場（Heathrow Airport）的時間更短，因此Reading是英國著名的通勤城鎮之一。除了地理位置，當地的生活，交通以及就學配套亦不差，因此近年吸引了不少有意移居英國的人考慮。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 595 | 695 | 793 |
| 一房 One Bed | 775 | 895 | 995 |
| 兩房 Two Beds | 950 | 1,100 | 1,250 |
| 三房 Three Beds | 1,100 | 1,250 | 1,450 |
布里斯托 Bristol
基本資料
布里斯托（Bristol）是英國西南面最大的城市，由於天氣暖和，環境及校網質素較好，更有歐洲綠色之都稱號，是不少香港和華人家庭移民時其中一個理想城市。Bristol是除倫敦外英國南部居住地區第二大選擇，距離倫敦約兩小時的火車車程，居住生活費用比起倫敦較便宜。由於近年吸引不少人移居，Bristol的租金升幅亦較倫敦以外其他城市更大。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 750 | 845 | 899 |
| 一房 One Bed | 893 | 995 | 1,100 |
| 兩房 Two Beds | 1,100 | 1,250 | 1,400 |
| 三房 Three Beds | 1,300 | 1,500 | 1,800 |
諾定咸／諾丁漢 Nottingham
基本資料
諾定咸是中部的諾定咸郡（Nottinghamshire）的首府，英國最古老的城市之一，也是英國重要的工商業城市。除了與羅賓漢傳說的關係之外，城市還以諾定咸大學、綠草地和蕾絲花邊工業歷史聞名於世。根據2021人口普查的統計，該城人口大約有32萬左右，密度比其他大城市低。由於交通系統便利，諾定咸在2020年就被票選為英國中部最宜居城市。諾定咸現時的生活成本會較其他主要城市為低。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 425 | 498 | 550 |
| 一房 One Bed | 550 | 650 | 750 |
| 兩房 Two Beds | 625 | 750 | 850 |
| 三房 Three Beds | 700 | 800 | 925 |
牛津 Oxford
基本資料
牛津位在英格蘭東南區域牛津郡（Oxfordshire），距離倫敦約80公里，是一個古色古香的城市。牛津最為代表性的是「牛津大學」，牛津大學沒有確切的創立時間，大約在1096年開始教學，至今已有近千年歷史，是英語世界中歷史最悠久的大學之一。毫無疑問，牛津是一個在教育和學術領域都取得成功的絕佳之地，也是英國最適合居住的地方。牛津是英國主要的旅遊勝地之一，同時高科技行業亦正在迅速發展。因此，牛津是很多人的移民首選地，加上當地房屋供應量較少，租金相對其他城市會較高。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 750 | 843 | 900 |
| 一房 One Bed | 957 | 1,100 | 1,250 |
| 兩房 Two Beds | 1,250 | 1,350 | 1,500 |
| 三房 Three Beds | 1,350 | 1,523 | 1,800 |
沃靈頓 Warrington
基本資料
沃靈頓位於英格蘭西北面，屬於柴郡（Cheshire）的一個小鎮，位處Manchester及Liverpool之間，車程前往兩地市中心大概需時30分鐘。沃靈頓本身並不算是一個熱門移民地，但由於其傑出的校網，相對以上兩大城市較好的治安，以及樓價較低，因此近年吸引不少華人，特別是香港人前往定居。由於當地房屋供應較少以及租盤需求高，租金的升幅也十分顯著，因此，以下數據可能出現大幅滯後。要注意的是當地很多學校都已經滿額，出現供不應求的情況，因此移居至沃靈頓前緊記要多做資料搜集。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 第25百分位數 (Lower Quantile) | 中位數 (Median) | 第75百分位數 (Upper Quantile) |
|---|---|---|---|
| 開放式 Studio | 425 | 475 | 475 |
| 一房 One Bed | 475 | 536 | 600 |
| 兩房 Two Beds | 575 | 650 | 725 |
| 三房 Three Beds | 700 | 845 | 995 |
愛丁堡 Edinburgh
基本資料
愛丁堡是蘇格蘭的首府，一直在英國最宜居城市之中排名頭五位，亦是全英國僅次於倫敦的第二大旅遊城市。愛丁堡有著悠久的歷史，許多歷史建築被完好保存。愛丁堡城堡，荷里路德宮，聖吉爾斯大教堂等等名勝都位於此地。愛丁堡的舊城和新城一起被聯合國教科文組織列為世界遺產。博物館，美術館，中世紀街道與一些非凡的建築遍布這個城市。
愛丁堡亦是蘇格蘭皇家銀行的所在地，使其成為英國金融服務和銀行業的絕佳選擇。 因此，它也被稱為蘇格蘭的金融中心。由於治安較蘇格蘭其他城市好，教育系統優越，旅遊業發達令到很多業主把房屋轉為短租式經營，再加上種種因素，愛丁堡的租金相比起英國大部份地區都屬於高水平。
租金數據（£／每月）
| 房型 | 平均租金 (Average) |
|---|---|
| 開放式 Studio | N/A |
| 一房 One Bed | 999 |
| 兩房 Two Beds | 1,362 |
| 三房 Three Beds | 1,917 |
總結
總括而言，英格蘭近南面的城市租金會較其他地區高，當中越接近倫敦或一些傳統大學的地區租金更會顯著上升。而蘇格蘭當中，愛丁堡的租金又比第二大城市格拉斯哥（Glasgow）高出約20－30％。
除了租金，選擇地方移居時有眾多因素需要考慮，例如就業，交通，治安，校網，生活節奏及質素等等。這些因素未必能完全反映在租金水平。希望此文章有助你在作出移居決定前對不同地區的背景以及租金有更深入的了解。