如何增加英國寵物租屋成功率？重點逐一剖析

簡介

雖然英國有超過5成業主在家中飼養寵物，但根據政府2022統計顯示，只有7%業主願意把房屋租貸給有飼養寵物的租客。英國政府於2019年通過法例，規管業主不能租客飼養寵物而加收按金，而當拒絕租客飼養動物的要求時，亦需要以書面呈交拒絕理由。

以上措施看似可以保障飼養寵物租客的權利，可是同一時間亦大大增加租客尋找租盤的困難度。如果有一眾潛在租客讓業主選擇，但法例又規定了最多只能收取五星期租金的按金，業主當然會選擇一些風險較低的租客。因為寵物破壞傢俬，噪音問題影響鄰居，衛生情況差劣都是很常見的處境。

雖然如此，英國接受寵物的文化相比起其他國家或地區已經算是開放了。只要你能掌握以下重點，帶同寵物租屋的困難度相信會大大減低。

Zoopla及OpenRent寵物友善選項 (Pet Friendly Filter)

雖然Rightmove是英國最常用的租屋平台，但它的缺點是搜尋條件沒有其它平台般進階，未能篩選Pet Friendly（寵物友善）租盤。在這方面，你可以選擇使用Zoopla和OpenRent[1]，並剔選”Pets allowed容許寵物”或”Accept Pets接受寵物”的條件搜尋寵物友善的租盤。

不過，即使相關租盤標明是寵物友善，你在聯絡中介或業主時也要清楚說明你有飼養寵物，以及是什麼類型的寵物，方便對方在短時間內了解你租住的要求及情況。由於寵物友善租盤的競爭相對大，單靠電郵聯絡的租屋成功率十分低，建議大家預留多點時間直接用電話聯絡對方。

另外，如果租盤沒有標明不接受寵物，即使是沒有註明是寵物友善，其實也可以嘗試聯絡對方。業主或中介有機會照樣向你查詢寵物的資料，再決定是否把房屋租賃給你。

因為有時侯使用寵物友善條件的搜尋結果實在太少，大大限制自己的選擇。

[1] Zoopla平台上的廣告主要由代理刊登，而OpenRent則是主打直接聯絡業主的平台。

建立寵物履歷表Pet CV及向業主介紹你的寵物

寵物履歷表（Pet CV）這個概念對大家來說可能比較新穎。大家在尋找工作時也會建立個人履歷表，在面試之前先向僱主推銷自己。其實寵物履歷表的功能也差不多，就是在業主與你詳細協商前，先向業主推銷你的寵物。

寵物履歷表的內容可以包括以下資料：

  • 寵物近照

  • 性別

  • 年齡

  • 品種

  • 飼養時間（月／年期）

  • 性格（說明不會破壞傢俬，受過訓練懂得去廁所，不會隨便吠叫等等）

  • 醫療 及健康情況（已結紮，定期杜蝨，已施打疫苗，定期剪指甲，植入晶片，緊急情況下的獸醫或其他聯絡人等等）

  • 簡單介紹寵物和主人

當然，以上所有資料都需要反映事實。我們為大家預備了一份寵物履歷表的草稿，你可以直接透過Google Drive下載成Word文件，或者直接複製在Google Doc修改。

另外，在與業主溝通時，可以更進一步了解他／她的顧慮，盡力尋找一些大家可以接受的解決方法，希望能夠達到共識。如果可以的話，更可以安排帶同你的寵物事先與業主見面，這更能讓業主親身了解你的寵物。

以誠意及金錢打動業主

英國法例限制了業主對租客收取的按金，但你在提出要約時（Offer），亦可說明自己能夠提高租金，以補償一些房屋的清潔費用。雖然這樣說比較現實，但對業主來說租金就是最客觀及直接反映租客吸引力的條件。

你也可以說明會定期透過一些專用設備來為家居清潔及消毒，亦會在完成租約搬出前聘請專業人士進行深層清潔。這些措施可以顯示你是一個負責任的寵物主人，以及會好好珍惜及使用房屋。

選擇Build to Rent租盤

租建房屋Build to Rent（BTR）或Built for Renters，是指專為向租戶出租而建造的私人房屋，一般大多都是公寓，當中全部單位由同一業主或管理公司擁有及管理。BTR的租務流程與租住普通私人房屋沒有大分別，但相對較為願意與身在外地／剛到埗的人溝通，選擇租客的條件亦較為直接。

很多BTR更會主打寵物友善，例如Vertus，Greystar，Quintain Living，Hermes等發展商旗下的物業，一般只需繳交額外費用（每月約£50至£70）便可帶同寵物入住。通常BTR租盤也會標明是否屬於寵物友善居所，相比要尋找私人業主的寵物友善租盤，BTR簡單直接很多。

總結

你必須得到業主書面同意才能在出租物業飼養寵物。作為寵物主人，你亦需要確保寵物不會對鄰居造成滋擾，並需要承擔法律責任來維修寵物對物業造成的任何損壞。

我們曾經提及過在英國，業主或其代表有權進入出租物業檢查物業狀況或維修狀態。除了這些情況，有些業主或其代表亦會定期檢查物業，例如是每三個月進行一次。

如果業主通過這些房屋檢查或收到鄰居投訴，發現你未經同意飼養寵物，你可能會被終止租約，日後再尋找寵物租盤將會變得更困難。而更壞的情況是業主可以通過法律程序向你追討賠償，以及要求法庭向你發出驅逐令。

如果你能做足以上所有貼士，相信租屋成功率已經能夠大大提升。在此亦祝大家與寵物早日找到理想居所。