英國新樓是否值得購買？如何尋找質素較好的發展商及注意事項
簡介
無論是打算移民英國或是投資收租，很多人也會貪一時方便選擇購買新樓。現時英國不同發展商都正以前所未有的速度新建房屋，到底New Build是否還值得購買？而新樓與二手樓之間又應如何抉擇？此文章將會詳細解釋購買新樓的優點和缺點，以及購買新樓時需要留意的細節，希望幫助你做出更適合自己的置業決定。
購買新樓的優點和缺點
優點
裝修及室內佈置全新及現代化，無須花費額外裝修費用。
單位無須額外裝修，一般可以立即入住。相反，由於裝修師傅質素參次，二手樓進行裝修時很難確保質素，亦會拖延你入住的時間。
由於新樓的結構和喉管狀況一般沒有大問題，一般無須詳盡的RICS物業檢查，驗樓時較為簡單，亦可以節省測量師費用。
由於樓齡較低，可以節省維修物業的費用及時間。
沒有交易鏈（Chain-free），交易程序較簡單，成交時間亦較快。
大多新樓都會受國家房屋建築委員會（NHBC）的規管，當新樓在兩年內因施工未符合NHBC標準而造成任何缺陷，發展商有責任提供執修。而在十年內，NHBC亦會受理因施工未符合標準而導致結構問題產生開支的索償。
如果受到NHBC的規管，物業一般較少隱藏及結構上的問題。
新樓通常位於一個社區自成一角，閒雜人等較少，保安相對而言較好。
新樓的屋苑設施一般較多，例如有健身室，會所，泳池等等。
能源效益一般較高，相對減少居住產生的能源費用。
缺點
新樓溢價高，價格比起類似的二手物業普遍高出大約20－30%。這亦導致新樓升值潛力較低，日後轉售時很大機會比購入價低。
雖然新樓一般有NHBC的保障，但是發展商有機會拖長時間執修缺陷，要有心理準備與發展商進行長期拉鋸戰。
由於新樓通常自成一區，配套例如是校網，交通或購物設施一般較舊社區差。假設與相同價格舊樓相比，位置相對遠離市中心。
由於新樓附帶較多設施及物業管理服務，管理費相對高昂。另外，由於管理費不時進行調整，這亦會影響物業日後的轉售潛力。
新樓面積一般較細，而且室內間隔例如房間和客廳都會偏細。
有部份發展商會動用買家的按金作為興建物業的工程費用，一旦工程資金出現問題導致「爛尾」或延期，買家都需要承擔風險。
由於新樓沒有過往成交紀錄以及類似物業比較，很難判斷其售價是否合理以及物業是否還有升值潛力。
新樓進行擴建或改建一般會有限制（或至少一定年期的限制），升值潛力亦會受到影響。
相信看到這裡大家也很清楚在英國購買新樓的優點和缺點，無論是投資還是自住，大家在作出置業決定時務必要考慮以上因素。接下來，我們會與大家分享一些購買新樓時需要留意的細節及貼士，如果大家有需要不妨參考一下。
如何尋找新樓以及質素較良好的發展商
先前提過有部份發展商會動用買家的按金作為興建物業的工程費用，英國近年已經出現不少樓盤「爛尾」的例子。另外，發展商質素問題導致部份新樓有大量房屋缺陷，部份更出現潛在樓宇安全問題。因此，購買新樓時緊記尋找一些信譽及品牌較良好的發展商。以下分享一些尋找發展商的心得。
簽署了樓宇安全維修承諾書的發展商名單
此英國政府網頁列出了承諾為樓宇安全負責的發展商名單。承諾的原則為發展商需要對其造成的樓宇安全問題負責，令Leaseholders受到保障，業主無須自行付出金錢解決問題。
截至2023年8月9日，有49間發展商簽署了承諾，承諾修復其過去30年其建成11米以上建築物的消防安全工程。除了消防安全，政府與這些發展商針對其他樓宇安全範圍的討論仍然進行中。政府亦正在考慮與這些發展商簽署正式合同，為這些承諾賦予法律上的效力。
雖然裝修質素與樓宇安全未必有直接關係，但願意作出承諾的通常都是信譽較良好及規模較大型的公司，尋找有保證的發展商至少可以減低入住的風險。
透過Google搜尋發展商以及加入一些相關Facebook群組
你可以於Google搜尋「Top 10 Developers in UK」，「Best Developers in UK」或類似字眼。找到一些整合網頁，例如是HomeViews，SiteStak後，進入相關發展商網站後尋找心儀地區的新樓盤項目，查看落成日期是否符合你的需求。找到2－3個目標樓盤後，再透過在Google或Facebook搜尋有沒有相關的發展商或樓盤群組可以加入，並參考其他買家或潛在買家的意見。
透過TrustPilot搜尋發展商評分及評價
TrustPilot是一個讓讀者為各行各業公司評分及分享評價的平台。你可以透過這個分頁直接前往英國發展商的主頁，點擊公司圖案便可看到有關公司的評分（5分為滿分）。我們建議大家除了總分，更要留意公司的一星至三星的評論，因為通常最真實的意見都是由這些曾經遇過問題的客戶反映。
整合市面上新樓及相關資訊的網站
除了逐一瀏覽發展商網站或展銷會，你亦可以透過以下網站得到更多關於正在發售／準備發售的新樓資訊。
Rightmove New Homes for Sale專頁
不過，這些網站上有機會找到屬於當地中小型發展商的樓盤項目，大家找到心儀樓盤後還是緊記要透過Google，Facebook或TrustPilot 等網站做好資料搜集。
注意事項
購買Freehold新樓也有機會需要繳交管理費
以往一般Leasehold物業才需要繳交管理費，但現時市面上越來越多發展商對新建成的Freehold物業徵收管理費，用作維修屋苑的公用道路，設施，公園等等。這些管理費並不會用作獨立維修每棟屋，因此除了管理費外，你還要額外付出費用維修自己的房子。因此，大家購買新樓，特別是位於大型屋苑內的物業，緊記清楚查詢有關費用。
進行新建物業檢查 Snagging Survey
即使你對發展商及新樓做足了資料搜集，由於每個物業項目質素不一，房屋缺陷仍然有機會多不勝數，現時市面上已經有大量新樓「苦主」。
即使新樓無須詳盡的RICS物業檢查，任何時間亦應該要有一個第三方人士檢驗房屋質素及缺陷。因此，你亦要為物業進行新建物業檢查（Snagging Survey）。
Snagging survey是為新建房屋而設的檢查，一般由俗稱驗樓師的人士進行。有別於傳統的測量檢查，它會針對房屋中較細微的部份進行檢查。例如，門口／窗戶是否能完全閉合，去水問題，裝修質素等等亦為一般Snagging Survey會檢查並報告的事項。
留意訂金及合約內的Long Stop Date
在英國，如果發展商項目最後「爛尾」，買家並不一定能取回全部訂金，大家須留意合約中列明的訂金是否受英國抵押貸款人協會等等認可獨立擔保機構保障，例如是英國國家房屋建築委員會（NHBC）。切勿選擇首期比例過高的樓花項目，減低因項目延期或「爛尾」而造成的損失。
另外，你亦要留意合約中的交樓期限（Long Stop Date），如果發展商未能在期限前交樓，你可以透過律師取消成交並取回款項。要注意的是，某些費用，例如是按揭預留費及轉介費，中介未必會退還給買家。
總結
希望以上資訊能夠令你深入了解購買新樓相比購買二手樓的優點和缺點，如何尋找質素較良好的發展商，進行新建物業檢查的重要性，減低你在購買新樓時的風險。