倫敦租金最新排名2023｜包括32個自治市不同房型數據

簡介

倫敦的租金在過去幾年一直上下波動，在2020年中疫情最嚴重的時侯，租金因為市民搬離市中心而大幅下降，隨後因疫情緩和又開始反彈。現在情況到底如何？平均租金最低和最高的地區又在哪裡？

參考倫敦市政府最新的租金地圖（London Rents Map），我們在這篇文章整合了倫敦所有32個自治市（Boroughs）以及倫敦市（City of London）的租金中位數。

如何使用文章數據？

由於兩房租盤參考數據比較多，次序會由以兩房計算租金最高的地區排行到最低的地區。

另外，由於房地產市場變動快速，倫敦的租金於近月一直顯著上升，數據可能有所滯後。再者，數字亦未必能反映短期內出租房屋的供應和需求。

文章數據收集的時間範圍由2022年7月至2023年6月，由於近月倫敦租金顯著上升，數據會出現滯後情況。而且城市中不同地區的租金亦會有很大差異。針對較細地區以及最新租金情況，我們建議大家到Rightmove，Zoopla或其他平台參考。
如果你打算在一些熱門地區租屋，以及租住一些較新的房屋，租金價位可能要再加上10－15%。
雖然數字與實際情況存在差異，但你亦可以根據租金的地區排名作簡單參考，基本上地區排名不會有太大變動。

以下數據反映由2022年7月至2023年6月的租金中位數（£／每月）。

自治市鎮	一房	兩房	三房
Westminster	2,275	3,033	4,247
Kensington and Chelsea	2,167	2,925	4,499
City of London	1,950	2,500	N/A
Camden	1,733	2,363	3,111
Islington	1,660	2,143	2,600
Hammersmith and Fulham	1,519	1,950	2,740
Tower Hamlets	1,590	1,950	2,300
Hackney	1,550	1,950	2,500
Wandsworth	1,550	1,893	2,454
Southwark	1,500	1,850	2,300
Lambeth	1,500	1,800	2,449
Richmond Upon Thames	1,295	1,700	2,200
Haringey	1,375	1,648	1,998
Merton	1,300	1,600	2,100
Ealing	1,300	1,589	1,925
Newham	1,300	1,550	1,800
Barnet	1,300	1,530	2,000
Brent	1,250	1,500	1,900
Hounslow	1,300	1,500	1,800
Greenwich	1,205	1,500	1,700
Kingston Upon Thames	1,170	1,450	1,959
Lewisham	1,200	1,450	1,800
Waltham Forest	1,175	1,402	1,700
Bromley	1,100	1,400	1,733
Enfield	1,100	1,400	1,650
Harrow	1,100	1,350	1,750
Redbridge	1,100	1,350	1,700
Hillingdon	1,050	1,325	1,597
Barking and Dagenham	1,060	1,300	1,500
Croydon	1,000	1,300	1,550
Bexley	1,000	1,296	1,500
Sutton	995	1,263	1,650
Havering	995	1,250	1,500
平均租金	1,353	1,697	2,132

總結

倫敦租金最高的地區分別是Westminster，Kensington and Chelsea，City of London，Camden和Islington。而租金最低的地區分別是Barking and Dagenham，Croydon，Bexley，Sutton和Havering。

除了市中心地段，由於倫敦西面及北面是傳統的高級住宅區，吸引較多白領和中產階層居住。而東南倫敦歷史上是港口和工業區，通常負擔不起高房價的勞工階級和移民都會在此落腳。政府在東南倫敦建造了不少福利房屋，安置不斷增長的人口，過去曾一度因犯罪率高而名聲不佳。因此，市中心位於倫敦西面及北面地區的租金一般會較東南面高。

隨著人們負擔不起房價，以及政府不斷推出的社區重建計劃，現時有不少人已經向倫敦東南面及外圍遷移。我們將會在日後的文章分享有關以上地區的詳細介紹，以及除了租金外有哪些決定性因素，例如交通及治安，在租屋時需要考慮。

希望此租金總覽能讓你快速作出居住成本估算，並協助你在倫敦初步尋找理想居住地區。