什麼是Build-to-Rent？英國租建房屋介紹

Build to Rent租建房屋介紹

租建房屋Build-to-Rent （BTR）或Built for Renters，是指專為向租戶出租而建造的私人房屋，一般大多都是公寓，當中全部單位由同一業主或管理公司擁有及管理。BTR這個業務模式從2012年開始在倫敦興起，由於投資回報高，因此現在大大小小城市也會看到屬於BTR的租盤。

現時要找到英國BTR物業主要透過以下方法：

現時網上沒有大量綜合BTR租盤的平台，以下只提供一個最常用的網頁。你在此平台找到心儀租盤，亦可以直接聯絡相關管理公司，了解更多有關資訊。

除了在整合平台，你亦可以直接尋找BTR公司的相關網址並查詢租務事宜。以下網頁列出一些常見的BTR公司，大家可以參考。

當在Rightmove搜尋租盤時，有一些租盤會標明屬於Built for Renters，這些其實也是BTR房屋。不過缺點是沒有方法直接搜尋全部Built for Renters的租盤，使用起上來較不方便。

相比一般的私人租住房屋有機會遇到差劣的代理或業主，由於BTR單位由同一公司管理，營運比較有系統，當需要維修或處理租住問題時通常較為有程序。

另一方面，BTR的收費通常較為公開透明，一般亦會提供清楚列明帳目的收據。續約時有些公司更會提供加租的理據及算法，避免遇上突然被私人業主無理加租或迫遷的情況。

但是，由於公司管理沒有私人業主那麼人性化，所以基本上BTR沒有任何空間協商或議價，租客只能根據BTR預設的規則行事。

由於BTR由公司管理，選擇租客的條件會較為直接。通常管理公司會預設一些基本條件，例如是起租日期，租金預算，是否符合背景審查的要求等等，當租客符合條件便會立即安排租務，可以說是先到先得。

相反，大多私人業主都會在收到一眾潛在租客的Offer後再考慮不同的條件，相對BTR沒有那麼直接。

BTR公司會較為接受與外地人聯絡。一般只要在網頁留下基本信息，入住日期及預算，管理公司便會透過電郵或Whatsapp直接聯絡你，並說明有什麼BTR單位可供租住及價格等等資料。

相反，一般在Rightmove／Zoopla的物業代理都不會回覆外地人的信息。因此，對於剛到埗英國的朋友，要租住BTR的單位會比較容易。

由於BTR單位由同一公司管理，通常他們也會安排員工在同一大廈辦公，並提供在地管理及支援。如要反映問題或處理緊急租住問題，BTR會較為方便。

由於大多BTR都屬於近十年新建成的房屋，EPC Rating一般都會去到B級或以上，因此水電煤等等能源費用相比其它租住房屋亦會較低。

由於BTR以租客為目標，單位通常附有傢私電器，省卻購買及日後搬走傢電的時間和金錢。

部份BTR更會主打寵物友善，例如Vertus，Greystar，Quintain Living，Hermes等發展商旗下的物業，只需支付額外費用（一般每月£50至£70）便可帶同寵物入住。通常不同BTR租盤也會標明是否寵物友善居所，相比要尋找私人業主的寵物友善租盤，BTR簡單直接很多。

以上種種好處當然也有代價，BTR最大的缺點就是收費水平較一般租盤高。BTR比起同區私人租盤的租金一般高出8-15%。因此，如果打算租住BTR房屋，記得要預留更多資金。

BTR物業以公寓為主，目標服務對象為單身，伴侶，專業人士和學生。有小朋友的家庭或要尋找其他房屋類型的人要透過BTR租屋幾乎不可能。

市面上有不同的BTR公司，大部份的服務水平都只是普通或更差。但由於公司的刻板系統化，起租後基本上只能按規則租住直至完成合約。所以，尋找BTR租盤時，請務必做好資料搜集。常用的方法都是透過Google，TrustPilot，Yelp或討論區尋找BTR公司的評價。

你亦要留意BTR租盤網頁標示的參考租金一般都不是實際租金。通常，他們會在與你聯絡後才會提供實際租金，而一般亦會比參考租金高。

另外，網頁廣告上的圖片也只供參考，大部份都不是實境圖，因此絕對不可以省卻看房程序。有一些公司會提供實地拍攝的圖片和影片，你亦可以事先向代理查詢並了解房屋大概狀況，然後再安排時間實地考察。

以上綜合Build to Rent的特點及租住相關房屋時的注意事項，希望能夠幫助大家更了解Build to Rent的運作。基本上，BTR的租務流程與租住普通私人房屋沒有大分別，基本上它們都大同小異。