Rightmove房產描述及租樓術語解釋
簡介
這篇文章將會為大家介紹用於描述房產的用語及租樓相關術語。英國物業代理用於描述房產的術語多不勝數，以下內容只會對常見的用語作簡單介紹。而租樓術語則比較直接，大多數都與租約條款相關，因此大家需特別留意。
用於描述房產的術語
Apartment／Flat：公寓，Apartment一般形容比較新式及備有會所設施和公共空間的住宅。而Flat則為比較舊式，沒有太多公共空間的住宅。
Concierge：通常指有保安的大堂
Council Tax Band：巿政稅級別，各區政府會向區內居民徵收市政稅作為收入，金額根據房屋價值級別而定。可於此英國政府網頁輸入Postcode查看地區議會網頁，以獲得最新的市政稅收費。市政稅一般由物業佔用人，例如自住業主或租客繳交。
Conversion／Converted Flats：由房屋或其他建築物改建的公寓
Conservatory：溫室／玻璃屋，常見於房屋主體連接花園的轉接部份。
Corner Plot：轉角位置
Cul-de-sac Location：掘頭路，意義指出除了附近住客，日常不會有太多人和車經過的道路。
En-suite：套房（其中或多於一個房間內備有私人浴室），一般適用於兩房或以上的物業。
EPC Rating／Energy Performance Certificates：能源性能證書評級，由A級（最高效）到G級（最低效），評級直接影響能源費用。當中Current指現時的分數，而Potential指於改善房屋設備後有機會達到的分數。
Extension：擴建／加建
EWS1／External Wall System Form：外牆防火審查表，十分重要的文件。有關EWS1的詳細介紹，請參考購買Leasehold物業注意事項這篇文章。
Furnished／Unfurnished：前者指物業附有傢私電器，後者指物業不附帶傢私電器。
Ground Rent（per annum／quarter／month）：地租（每年／每季／每月），費用一般為業主負責。
Loft：閣樓
Off-street ／off-road：常見於House，指不在公共道路或街道上，例如Off-street parking就是指物業有專屬的私家車位。
Open Plan：開放式，例如Open Plan Kitchen／Open Plan Living Room就是指開放式廚房／客廳。
Park Home：公園屋／可移動房屋，大部份都有限制不能全年居住。Park Home亦不可以用作住址證明，而建造材料的質素亦較正式房屋參差，隔熱禦寒亦會較差。
Period House：沒有明確定義，但普遍來說，用於指第一次世界大戰之前建成的房屋，意即超過100年歷史。
Purpose-built Flats：特建公寓，指規劃時就以公寓為唯一目的而建造的單位，為Converted Flat改建公寓的相反。
Retirement House／Retirement Property：指專門提供讓年長者購買的物業，55歲至60歲以上才能夠購買，通常為Leasehold 租賃業權物業。由於買賣有限制，所以價錢相對便宜。
Service Charge（per annum／quarter／month）：物業管理費（每年／每季／每月計）
Tenure：指物業業權，一般分為Freehold永久業權，Leasehold租賃業權，Share of Freehold 永久業權份額以及Shared Ownership 共享業權四種。詳請可參考英國業權類別介紹這篇文章。
租樓術語
Break Clause：終止租約條款，但一般需要列明特定時間的通知期。
Deposit：按金，金額一般為租金5-6星期，正常情況下會於退租時歸還。不過，與香港有分別的是，業主一般會要求租客退租前徹底清潔房屋及還原原有狀態。現時有不少例子是業主扣除部份按金用作深層清潔或維修設備。因此，務必於入住檢查時紀錄所有問題。
House in Multiple Occupation／HMO：一間屋分拆成多間房出租，要留意廚房，廁所等空間是否需要與其他人或家庭共用。
Holding Fee：訂金，租客對租盤有興趣及提出要約（Offer）時，一般代理會要求租客繳交的物業留位費，法例規管金額不多於一週租金。如租約正式生效，訂金一般會轉換以租金或按金形式退還。
Inventory Check：於入住前後進行的入住檢查，一般為一份記錄房屋狀況，設備，瑕疵和損毀的清單，需要由業主和租客簽署確認。租客應徹底檢查房屋，文件，亦務必要拍照證明入住時的情況，已有不少按金被扣減的情況是因為紀錄與實際情況的差異。
Maximum Occupancy：最多入住人數
Minimum Tenancy：最少起租期
Reference Check／Background Check：業主對租客進行的背景調查，一般會檢查租客是否有合法居留權，信貸紀錄，工作及入息證明，過往租住紀錄（如有）等等。
Rent Guarantor：租金擔保人，即是在租戶無法或不繳交房租的情況下負責繳付房租的擔保人。 提供租金擔保人在英國非常普遍，特別是對於首次租屋，學生，失業，低收入或沒有信用等級的人仕。大致上，業主對Rent Guarantor的要求必須是以英國為居住地，願意接受背景調查以及有一定財務穩定性。
Tenancy Agreement：租賃協議，一般可理解為租約。租約的內容一般都會包括租期，租金，付款日期，按金，用途（例如住宅，辦公室或工廠等），續約條款，終止條款等等，具有法律約束力。
更多關於在英國租屋的流程及需要注意的事項，可以參考此文章。