Rightmove免費工具及實用貼士
簡介
相信很多人都知道Rightmove這個全英國排名第一的線上房地產平台，現時網站已經收集了近一百萬賣盤／租盤。以下將會和大家分享一些使用Rightmove的實用貼士及工具，讓你在做物業資料搜集時更得心應手。
Chrome延伸功能
Property Log
首先要介紹的是屬於Chrome Extension延伸功能工具的Property Log。Property Log現時已有超過60000萬用戶。此工具讓你能夠查看Rightmove物業的價格變化，對於了解業主叫價及物業熱門程度十分有幫助，讓你出Offer時可以考慮此因素。你可以此Chrome Web Store網址下載Property Log。
以下圖Selsey Drive, Didsbury, Manchester, M20的物業為例，使用此工具便能看到賣方的叫價由最初（initial entry）23/05/2023的£750,000一直下降至12/07/2023的£695,000。如果沒有調整價格，則只會顯示最初叫價。
Property Tracker
網址：https://chrome.google.com/webstore/detail/property-tracker/abgkpdjomdmemeefdefalbeogkmlmand?hl=en-GB
與Property Log功能相同，大家可以隨便選擇一個下載。
如何尋找物業完整地址及Postcode
尋找物業Postcode和完整地址對資料搜集十分重要，例如在使用Streetcheck和Locrating查找地區治安或校網時能得到更準確的結果。
尋找Postcode主要有兩個方法，最簡單是透過Rightmove Sale History的Nearby Sold Price。例如，在曼城Sale區搜尋到這個位於Somerset Place的樓盤，雖然物業沒有列出Postcode，但將網頁拉下去點擊Property Sale History中的Nearby Sold Price，便能看到Postcode為M33 6HW。
另一個方法則是使用Google Map，首先我們留意到此物業位於Somerset Pl和Mersey Road的附近。然後，於Google Map輸入Somerset Place，地圖已經收窄到較小的範圍，能夠搜索到該物業的大概位置。放大地圖直至能夠看到房屋的門牌號，隨便選一個房屋點擊，便能得到相應的Postcode M33 6HW。
想要物業實際地址便要多花一點功夫。如果物業曾經有成交紀錄，最簡單可以複製在Property Sale History中的成交價格，然後在Nearby Sold Price搜尋相關成交價得到詳細地址。
例如，以下這間在Lambert Drive在99年的成交價為£96,950（搜尋整數比較困難，因此沒有使用21年的成交價£300,000）。在Nearby Sold Price頁面使用瀏覽器內置搜尋（Ctrl + F）£96,950，便會得到物業詳細地址32, Lambert Drive, Sale, Greater Manchester M33 5WP。如果有歷史紀錄，你更可以看到該房屋以前的外貌和室內裝修。
如果沒有成交紀錄，我們可以透過Google街景人手比對Rightmove上的物業圖片，來尋找詳細地址。以Somerset Place的物業為例，我們很幸運於Google街景看到與放售物業相鄰的門牌號12，因此得出物業地址為14 Somerset Pl, Sale M33 6HW, UK。這裡亦留意到物業的大門和窗戶金屬在2021年的街景照的紅色粉刷成最近的黑／白色。如果沒有門牌號或容易識別的記號，只能透過比對大門／窗戶／結構／鄰近物業外表比對。
Where Can I Live工具
Rightmove其中一個功能，可以透過輸入工作／學校／其他所需地址，要求通勤時間，房屋類型，房間數目及預算，然後尋找租盤／賣盤。你需要註冊成為免費會員才可以使用。
網址：https://where.rightmove.co.uk/
首先於第一步輸入需要日常往來的地址以及理想交通時間和模式，亦可以點擊”Add second location”添加多於一個地址。例如，我日常需要到倫敦的Bank Street上班，理想通勤時間為45分鐘，模式為公共交通。
然後於第二步輸入房屋類型，房間數目及買樓／租金預算。這裡我輸入的房屋類型為Flat，兩房及£500,000預算。
Rightmove便會顯示符合輸入條件的Postcode，這裡便有44個地區符合我的條件。點擊Postcode便能看到該地區的平均樓價／租金，通勤時間及正在放售／放租的物業。
當然，選擇一個物業需要考慮眾多因素，交通時間只是其中之一。但這個工具對於視通勤時間為首要條件的買家／租戶十分有幫助，讓你能在短時間內收窄地區範圍。
不過要注意的是，此工具透過Google Map的路線反映平均交通時間，沒有顯示所需的路線及交通支出。如果你有更詳細的地址，建議使用Citymapper查詢交通路線，車費及時間表，以便更詳細了解通勤時間和選擇。
School Checker工具
Rightmove School Checker是一個十分強大但很少人注意到的工具。此工具讓你能查看物業周圍所有中小學及教育機構，它們與房屋之間的距離，學校簡單介紹及類型，更會有相關OFSTED評級。在物業的介紹頁面中點擊”Open Map”，開啟地圖後便按下”Schools”，便能夠看到相關資訊。
此工具對比Locrating介面更簡單而且免費，亦可配合Locrating使用尋找校網及學校相關資訊，為子女尋找心儀學校時變得更輕鬆。
